¿Qué significa que un banco financie hasta el 90 % del valor de una vivienda?

Cuando un banco anuncia que financia hasta el 90 % del valor de una vivienda, muchas personas piensan que no necesitarán dinero para comprar su propiedad. Sin embargo, ese porcentaje tiene un significado específico y es importante comprenderlo antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Conocer cómo funciona este tipo de financiamiento te ayudará a planificar mejor tu compra y evitar sorpresas durante el proceso.

¿Qué significa financiar el 90 %?

Significa que la entidad financiera puede prestarte hasta el 90 % del valor que tome como referencia para la operación, el cual generalmente corresponde al menor entre el precio de venta y el valor de tasación del inmueble.

El 10 % restante deberá ser aportado por el comprador como pago inicial o inicial de la vivienda. En algunos casos, también será necesario cubrir gastos adicionales relacionados con la compra.

Un ejemplo sencillo

Imagina que deseas comprar un apartamento cuyo precio de venta es de RD$6,000,000.

Si el banco aprueba un financiamiento del 90 %, el préstamo podría alcanzar RD$5,400,000 y tú deberías aportar RD$600,000 como inicial, siempre que la tasación respalde ese valor.

Si la tasación resulta inferior al precio de venta, el monto financiado podría calcularse sobre ese valor menor, por lo que el inicial que deberás aportar podría ser mayor.

¿Qué gastos no cubre normalmente ese 90 %?

Aunque el préstamo cubra una gran parte del valor de la vivienda, normalmente el comprador también debe considerar otros costos, como:

• Gastos legales.
• Tasación del inmueble.
• Seguros requeridos por el banco.
• Impuestos o cargos aplicables según el tipo de operación.

Por ello, además del inicial, es recomendable contar con un fondo para cubrir estos gastos.

¿Quiénes pueden acceder a este nivel de financiamiento?

La aprobación dependerá del perfil financiero del solicitante. Entre los factores que evalúan las entidades financieras se encuentran:

• Ingresos estables y comprobables.
• Buen historial crediticio.
• Nivel de endeudamiento.
• Capacidad de pago.
• Valor y condiciones del inmueble.

Cada banco aplica sus propias políticas de crédito, por lo que el porcentaje definitivo puede variar según el perfil del cliente.

¿Qué ventajas tiene financiar el 90 %?

Entre los principales beneficios se encuentran:

• Necesitas un menor pago inicial.
• Puedes conservar parte de tus ahorros para emergencias o gastos de mudanza.
• Facilita el acceso a una vivienda sin tener que esperar tantos años para reunir un capital mayor.
• En algunas ferias hipotecarias, además del alto porcentaje de financiamiento, los bancos ofrecen tasas preferenciales y plazos más amplios para pagar.

¿Siempre conviene financiar el máximo?

No necesariamente.

Aunque un financiamiento del 90 % reduce el monto del inicial, también implica solicitar un préstamo mayor, lo que puede traducirse en cuotas mensuales más altas y un mayor pago de intereses durante la vida del crédito.

Si cuentas con suficientes ahorros, aportar un inicial superior puede ayudarte a reducir el monto financiado y el costo total del préstamo.

Conclusión

Que un banco financie hasta el 90 % del valor de una vivienda significa que puedes acceder a una propiedad realizando un aporte inicial menor que en otros esquemas de financiamiento. Sin embargo, es importante recordar que el porcentaje aprobado dependerá de la evaluación del banco y del valor de tasación del inmueble.

Antes de firmar un préstamo hipotecario, compara las condiciones de varias entidades financieras, revisa el costo total del crédito y asegúrate de que la cuota mensual se ajuste cómodamente a tu presupuesto. Una decisión bien planificada hoy puede convertirse en una inversión sólida para el futuro.