Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria: Guía Práctica
Margarita Frias Vicioso
Última actualización: 2026-09-16
Margarita Frias Vicioso
Última actualización: 2026-09-16
Comprar una propiedad en República Dominicana no termina cuando recibes las llaves. Como propietario, también existen obligaciones tributarias que debes conocer. Una de las más importantes es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).
Pero ¿qué es exactamente y quién debe pagarlo?
El IPI es un impuesto anual administrado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) que se aplica sobre el patrimonio inmobiliario gravado de las personas físicas y los fideicomisos. En el caso de las personas físicas, se toma en cuenta el valor conjunto de los inmuebles gravados registrados a su nombre.
Para 2026, las personas físicas tienen un monto exento de RD$10,695,494. Cuando el patrimonio inmobiliario gravado supera esa cantidad, se aplica una tasa de 1 % sobre el excedente.
Por ejemplo, si una persona tiene un patrimonio inmobiliario gravado valorado en RD$15,000,000:
RD$15,000,000 − RD$10,695,494 = RD$4,304,506
Sobre esos RD$4,304,506 se aplicaría el 1 %, para un IPI anual de RD$43,045.06.
Esto es importante porque tener una propiedad cuyo valor individual supere o no supere el monto exento no necesariamente determina por sí solo si debes pagar. La DGII considera el patrimonio inmobiliario gravado en conjunto.
El impuesto puede alcanzar viviendas, solares urbanos y propiedades destinadas a actividades comerciales, industriales o profesionales, siempre que correspondan a bienes gravados y se superen las condiciones establecidas por la normativa.
Por eso, si tienes un apartamento, una villa, un solar urbano o varias propiedades registradas a tu nombre, es importante conocer cómo la DGII determina el valor de tu patrimonio inmobiliario.
No.
Existen determinadas exenciones. Entre ellas, la DGII contempla la vivienda y el solar sobre el cual está edificada pertenecientes a personas mayores de 65 años, siempre que constituya su único patrimonio inmobiliario y se cumplan las condiciones correspondientes.
También existen otras exenciones para determinados inmuebles, incluyendo terrenos rurales y propiedades que califican bajo leyes especiales, como ciertos proyectos turísticos acogidos a la Ley 158-01.
La declaración jurada del IPI debe presentarse durante los primeros 60 días del año.
El impuesto se paga en dos cuotas semestrales: la primera vence el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.
Porque el precio de compra no es el único costo que debes considerar al adquirir un inmueble.
Antes de comprar una propiedad, además del precio, conviene conocer los gastos de mantenimiento, impuestos, servicios, seguros y cualquier otra obligación asociada al inmueble.
Y si estás comprando como inversión, conocer el tratamiento fiscal de la propiedad puede ayudarte a calcular mejor los costos que tendrás como propietario.
Comprar una propiedad es una inversión, pero también implica responsabilidades.
Conocer el IPI antes de comprar te permite saber qué obligaciones tributarias podrían corresponderte y evitar sorpresas después de recibir tu título.
Antes de tomar una decisión, verifica siempre la situación particular del inmueble y las disposiciones vigentes directamente con la DGII o con un profesional tributario.
Asesora Inmobiliaria con más de 5 años de experiencia especializada en el mercado de Punta Cana. Mi formación en contabilidad y mi trayectoria como emprendedora me permiten acompañarte con una visión estratégica, clara y orientada a resultados.
Después de más de 15 años viviendo y trabajando en este paraíso caribeño, conozco cada oportunidad del mercado: desde terrenos para desarrollar hasta propiedades para invertir o vivir. Mi misión es ayudarte a tomar decisiones seguras y construir un futuro con propósito.
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